三亚某公司与中铁建某公司租赁合同纠纷案

——海口海事法院促当事人达成“提前还款+主动清场”和解方案，实现双赢及执行提速

【执行要旨】

海口海事法院精准对接海南自贸港建设新要求，在执行两宗涉公共科考码头建设案件中，促成当事人达成被执行人自行清场、提前预付场地租金等内容的执行和解，锁定并减少被执行人可能产生的违约金及加倍债务利息，同时促使被执行人主动加快清场速度，最终实现提前清场完毕、提前交付场地，为三亚南山港公共科考码头如期建设、服务深海科技产业发展提供有力司法保障。

【基本情况】

2019年，三亚某公司将位于三亚某码头内场地租赁给中铁建某公司，用于三亚新机场项目预制构件的生产、储存及运输。租期届满后，中铁建某公司继续占用案涉场地存放沉箱水泥预制件（以下简称案涉沉箱）等物资设施，三亚某公司遂提起诉讼（两宗），请求判令被告支付拖欠的场地租金、违约金以及将所租赁场地中的案涉沉箱清理腾空完毕并向原告返还所租赁场地等。

上述两案所涉场地约合4.3万平方米，位于规划用于公共科考码头陆域使用面积内。该码头是国内首座公共科考码头项目，于2021年11月正式开工建设，建成后可为各种船型的科考船舶提供靠泊、装卸、补给及船舶维护保养等服务，是打造南海资源开发和深海科考保障基地的重要一环，对于提升南海资源和周边海洋深潜科考保障能力，提升国家海洋科研基础设施保障服务能力，填补国内“公共科考码头”资源空白，掌握探究深海领域关键技术、促进海洋强国战略具有重要意义。由于中铁建公司在合约期满后继续占用该场地，导致科考泊位码头建设迟滞。

海口海事法院受理上述两案后，加快审理进度，实际用时46天即作出一审判决，支持原告主要诉讼请求。此后，海南高院判决驳回中铁建某公司的上诉，维持原判。2023年6月13日，海口海事法院对上述二案立案执行后，立即通过网络查控系统对中铁建某公司银行存款予以冻结，并于7月16日组织双方当事人在码头内进行现场协调，促使双方达成和解：中铁建某公司自行组织拆除案涉沉箱并腾退场地，同时，中铁建某公司先行预付截至2023年9月30日的全部场地租金、违约金和诉讼费用，并按照实际清理腾退完毕时间进行结算后对相关费用予以多退少补。中铁建某公司用于拆除案涉沉箱的车辆及设备于达成和解当日进驻施工现场并着手开始施工；8月11日，中铁建某公司将两案截至2023年9月30日的全部场地租金、违约金和诉讼费用合计2200余万元支付至海口海事法院，该院即时对三亚某公司完成案款发放。此后，中铁建某公司仅用一个半月的时间即将13个矩形沉箱（单个约5000吨）和36个圆形沉箱（单个约500吨）全部拆除完毕；两块场地分别于9月8日和9月20日完成清场；9月25日，经双方现场确认，完成场地交付，并最终结算两案所涉款项，由三亚某公司向中铁建某公司退还多收取的37万余元。至此，两案得以圆满执结，科考码头项目建设如期进行，切实为国家海洋强国战略提供司法保障。

【典型意义】

此案例被最高法院执行局在《执行工作动态（2023年第31期）》予以刊载推介。

海南两级法院对于高新技术产业发展等重点领域，通过推动巡回审判、送法进园区等举措，全方位多层次开展服务保障和矛盾化解工作。一是坚持服务大局，实现审执双提速。海南两级法院充分认识到科考码头项目的重大战略和政治意义，将“一天都不耽误”的工作理念贯穿始终，仅用46天即完成一审审理，执行中清场用时两个半月，较之预估期限提前半个月完成。二是坚持规范专业，做好预判促和解。由于两案所涉场地范围广、沉箱体积大、清理腾退难度高，又系三亚新机场建设的关联案件，案件复杂敏感。诉讼阶段，海口海事法院法官多次前往码头进行实地调研，详细掌握整体情况；执行阶段，做好衔接，同步研判执行和解工作方案和代履行工作方案，特别针对拆除案涉沉箱数量多、体积大、施工难度高等问题，提前研判代履行过程中可能出现的施工单位招投标程序、经费来源、拆除过程中可能出现的环保问题等工作细节，为后来一次性达成和解奠定了坚实基础。三是坚持能动司法，分段执行提效率。海口海事法院针对不同履行内容分段开展执行和解工作。立案执行不到一个月，首先促成双方当事人就案涉沉箱拆除达成和解，由被执行人自行拆除案涉沉箱；此后，力促双方就金钱债务部分达成预付场地租金的和解方案，将被执行人应付金钱债务部分的违约金和迟延履行期间的加倍债务利息锁定在实际支付之日，较之待清场完毕后再实际结算金钱债务的方案，减少了被执行人需支付的违约金和利息，有力敦促被执行人积极推进沉箱拆除工作；同时，申请执行人亦可提前收取相关案款、充盈公司现金流，实现双赢。四是推行巡回审判+24小时在线服务，优化送法进园区。办理案件过程中，海口海事法院注意到港口建设过程中日趋增多的海事司法需求，遂在南山港码头内设立码头巡回法庭暨法治服务点，采取三亚法庭就地开展巡回审判和普法宣传+24小时在线服务模式，实现巡回审判、实地调研、司法服务常态化，充分发挥司法参与社会治理作用，为港口码头矛盾纠纷提供更加便捷的司法服务。